房价再一次的下跌，楼市又迎来了一个新的市场焦虑期

choice视讯平台 - Choice真人 · 选择视讯，视界无限编辑部 2026-11-03 637 阅读约 5.5 分钟

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市场的一个新的情况，大家又该如何去看待呢？

价格很多人都说幻想要上涨的，可市场从来都并不是给我们幻想的，而是呈现出很奇怪的一个现象，价格还得要进一步的下跌吧。

最新的10月百城数据出炉了，看看市场，10月百城新建商品房住宅价格环比上涨0.

18% 哇，这样看来确实是上涨的吧，可要分城市阶梯来看，完全并不是这么一回事的，一线城市价格环比上涨0.

42%，二线城市环比上涨0.

13%，三四线城市价格环比下跌0.

1%。

就这么赤裸裸的摆在面前了，并不是楼市热度成交所带来的回暖，而是当下核心城市的高端楼盘所把整个市场的价值提高的。

1、是以高端豪宅为一个很多现在的小区都是以高端豪宅推出的，北上广深这几座城市都已经出台了一些超级豪宅，销售的价格都上到了10多万元一平米，最终把整个单价拉起来，特别是4代住宅的出现，面积都是在150平米到200多平米，一套房子顶很多套盘子了。

再加上单价又比较高，所以就把新房的价格出现了很大幅度的拉升情况。

也许很多人还是没有看懂这个观点所在，可市场从来都并不是一句话能够说得清楚的，我们看平均数字更多的只是看到这些所谓的上涨，然后整个人慌了，其中绝大部分，像普通楼盘或者是近郊的楼盘，价格是不为所动的甚至还有1%~2%左右的可谈空间，同样是一线城市，一个核心区域价格很高，一个就是还有可谈的空间，毕竟市场考虑到的完全不同人群所叠加在一起。

我们不要被表面的数据所迷惑住，新房市场再加上整体成交是比较偏弱的状态的，更多的都是观看二手房市场。

2、二手房的市场情况相对来说怎么样呢？

对于整个房地产市场目前的情况来说，二手房成交占比比较高了，来到了52%的水平了，有人估算明年会去到58%，这个水平是很正常的，再加上10月份二手房住宅价格环比下降0.

6%，市场的分化进一步加剧。

二手房是能够很好的表现出整个市场的，因为都是业主们进行卖房呈现出来的整个价值体系，明显的感觉到不一样的。

首先，一线城市二手房价格环比下跌0.

53%，二线城市二手房价格环比下跌0.

72%，三四线城市二手房价格环比下跌0.

54%，所以市场的整体很明显的，这一点我们感觉到为什么二线城市下跌更多呢？

因为二线城市买房的人更多，相对来说砍价的整个幅度也更多。

两个市场的活跃度不断的飙升这点最重要的就是大家对于价格比较敏感的成交的也是整个市场的活跃度不断的飙升，这一点最重要的就是大家对于价格比较敏感的，成交的也是以小户型为主，不管是一线城市还是二线城市，小户型仍然举了一个大的位置。

3、对于普通消费者来说，买房要看中的城市，第一，当然就是看重自己对于住房的需求，不要自己在东莞就买在惠州那边的房子，相对来说每天通勤时余间就是很长的距离的，尽可能的在自己的商圈范围内，当然除非两个挨着很近，就没得说。